در هنگام پرداخت پول خانه حتما مطمئن شوید که این پول به حساب شخص فروشنده
که سند خانه به نام او هست، واریز شود. اسم و پسوند مالک را خوب نگاه کنید.
در برخی موارد تشابه اسمی باعث سوء استفاده می‌شود. اگر فروشنده بگوید من
پسر و یا پدر و یا حتی وکیل صاحب خانه هستم به هیچ وجه وارد معامله نشوید.
احتمال تبانی و دودره کردن وجود دارد.
اولین قدمی که برای خرید خانه باید بردارید این است که اهداف بلند مدت‌تان
برای خرید خانه چیست؟ و چگونه مالکیت خود را بر اساس آن برنامه، سازگار
می‌کنید. این هدف ممکن است به دلیل مقدار زیادی پول باشد که به هدر می‌رود و
یا می‌خواهید، اجاره بهایی که پرداخت می‌کنید را جایگزین وام مسکن کنید،
در واقع این کار خیلی ملموس است. برخی هدف از صاحب‌خانه شدن را نشانه‌ای از
استقلال خود می‌بینند و از این که مالک خانه شوند لذت می‌برند. کاهش اهداف
برای مالک شدن، تصویر بزرگی است که شما را در مسیر درستی قرار می‌دهد. در
اینجا پنج سوال کلیدی برای خودتان مطرح کنید.
1. کدام نوع خانه مناسب شماست؟
در
هنگام خرید ملک مسکونی چندین گزینه برای خرید وجود دارد. به طور مثال؛ یک
خانه سنتی تک واحده، یک آپارتمان، یک خانه تک واحدی مدرن و یا یک ساختمان
با ۲ الی ۴ واحد و یا یک مجتمع مسکونی بزرگ. هر گزینه‌ای برای خودش معایب و
مزایایی دارد. بسته به نوع مالکیت‌تان این گزینه‌ها هم تغییر می‌کنند.
بنابراین تصمیم بگیرد که کدام گزینه به شما کمک می‌کند تا به اهداف خود
برسید. شما می‌توانید قیمت خرید تمام گزینه‌ها را بررسی کرده و با مقدار
پولی که قرار است، صرف خرید خانه کنید، مقایسه کنید تا بتوانید برخی از
گزینه‌ها را به راحتی یا به اجبار حذف کنید.
2.کدام خانه، ایده‌آل شما خواهد شد؟
در
هنگام خرید منزل انعطاف پذیری داشته باشید. چون احتمالا این خرید بزرگترین
خرید زندگی‌تان باشد. در این باره لیستی را برای خود فراهم کنید. شما باید
در این لیست تمام نیازهای خود را در نظر داشته باشید. در واقع لیست شما
باید شامل خواسته‌های اولیه شما مانند محل مورد نظر، متراژ خانه، دسترسی به
بازار و یا ایستگاهای حمل و نقل عمومی، به خصوص در کلان شهرها باشد. توجه
به جزئیات مثل نوع مصالح ساخت، سن و نمای خانه، نوع کف پوش و حتی طرح حمام و
آشپزخانه و دیگر چیزهای ریز و درشت در مرحله بعدی قرار دارد.
3.به چه مقدار می‌توانید وام مسکن تهیه کنید؟
قبل
از خرید مسکن، مهم است بدانید که وام دهندگان مسکن به چه میزان وام با چه
شرایطی در اختیارتان قرار می‌دهند. شاید شما به فکر یک خانه ۲۰۰۰۰۰ میلیونی
باشید، اما وامی که در اختیار شما قرار می‌گیرد ۱۰۰۰۰۰ میلیون تومان باشد.
با این شرایط شما باید ۱۰۰۰۰۰ میلیون باقی ماند را خودتان از قبل تهیه
کرده باشید. باید به‌فکر پس دادن وام مسکن به‌صورت ماهانه باشید، با توجه
به بدهی‌هایی که دارید آیا می‌توانید اقساط چنین وامی را پرداخت کنید؟ بدون
آنکه به زحمت بیافتید و یا از دیگران قرض کنید؟ درآمد ماهانه خود را با
اقساطی که قرار است، پرداخت کنید، مقایسه کنید. این کار به شما کمک می‌کند
که بفهمید آیا تونایی صاحب خانه شدن را دارید یا نه.
4.چه میزان می‌توانید برای خرید خانه هزینه کنید؟
گاهی
اوقات بانک‌ها با گرو نگه داشتن سند منزلی که قرار است، خریداری کنید به
شما با شرایط خاص وام پرداخت می‌کنند یا برخی بانک‌ها به شما حواله خرید
مسکن اعطا می‌کنند. البته این حواله‌ها سود زیادی دارند. برخی موسسات نیز
با شرایط خاص وام در اختیار متقاضیان مسکن قرار می‌دهند. شما با یک پرس و
جوی ساده با کسانی که از این وام‌ها استفاده کرده‌اند، می‌توانید پی ببرید
که کدامشان به صرفه‌تر است و بار هزینه کمتری روی دوش‌تان قرار می‌دهد.
حتی با یک سرچ ساده در اینترنت نیز می‌توانید به جواب پاسخ خود برسید.
5.برای خرید خانه از چه کسانی کمک بگیرید؟
شما
می‌توانید با پرسش از املاکی‌ها، خانه‌ای را که نیاز دارید را با توجه به
هزینه‌ای که برای آن در نظر گرفته‌اید، پیدا کنید. البته (توجه داشته باشید
که در این‌گونه موارد به سخنان یک بنگاهی بسنده نکنید، حتی می‌توانید از
مردم کوچه و بازار مخصوصا مغازه داران دراین باره پرسش کنید تا رنج قیمت
واقعی را به دست آورید. جستجو در اینترنت هم می‌تواند بر معلوماتتان
بیفزاید) بعد از این مرحله می‌توانید خانه‌ای را که قرار است خریداری کنید
را مشاهده کنید. البته متخصصینی در این امر وجود دارند که شما با کمک گرفتن
از آنها می‌توانید سوالات متداولی که از بنا و یا مقدار وامی که به آن
تعلق گرفته است، سوال کنید. اگر چنین افرادی را پیدا نکردید، می‌توانید از
صاحب خانه و اسنادی که در اختیارتان قرار می‌دهد، به صحت و سقم بنا پی
ببرید. در این گونه مواقع حتما با اشخاصی که اطلاعاتی در مورد نحوهٔ خرید و
فروش مسکن دارند مشورت بگیرید.
