6 قدم طلایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

اگر اشتیاق فراوانی برای برای سرمایه گذاری در املاک دارید و میخواهید ملک (خانه ،آپارتمان و …) خودتان را بخرید و در زمان مناسب آنها را بفروشید و سود زیادی ببرید؛ راه های زیادی برای شروع سرمایه گذاری تان وجود دارد…شاید میدانید که سرمایه گذاری در املاک یکی از قدیمی ترین و قابل اعتمادترین و سودآورترین راه های شروع کسب ثروت است. شاید هم ندانید و فقط به آن علاقه داشته باشید. اما به هر حال باید بدانید که میلیاردرها و افراد سرشناسی همچون دانلد ترامپ ، وارن بافت ،رابرت کیوساکی و … ثروتشان را از راه سرمایه گذاری در املاک بدست آورده اند. پس چرا شما هم وارد این سرمایه گذاری نشوید؟

یکی از ساده ترین و پراستفاده ترین روش ها، روش معروفِ “بِخر، تعرمیش کن، بفروش” است. در این روش، شما ابتدا یک ملک قدیمی را میخرید ،دستی به سر و گوش آن میکشید، تعمیرش میکنید و همان ملک را با قیمتی بالاتر میفروشید.

در روش “بِخر، تعمیرش کن، بفروش” دو مزیت عمده وجود دارد :

مزیت #1 : شما میتوانید هم زمان که کسب و کار خودتان را دارید و یا کارمند هستید اقدام کنید و از جریان نقدی کسب و کارتان در تعمیرات و بازسازی خانه استفاده کنید.

مزیت #2 : میتوانید به هر میزان که خواستید کوچک شروع کنید، بدون پول یا با پول کم، بدون ریسک یا با ریسک کم و بدون تجربه و یا با تجربه کم.

برای شروع سرمایه گذاری تان، توصیه میشود ابتدا با روش “بِخر، تعمیرش کن، بفروش” وارد این حوزه شوید. به همین منظور در این مقاله قصد داریم 6 قدم طلایی ابتدایی برای شروع سرمایه گذاری تان را در املاک آموزش دهیم.

این 6 قدم طلایی، به عبارت دیگر، پایه و اصل سرمایه گذاری در هر روش سرمایه گذاری در املاک است. شما با فراگرفتن این روش، به راحتی میتوانید وارد حوزه سرمایه گذاری شوید و نقشه راه شروع راه سرمایه گذاری را یادخواهید گرفت. به همین منظور توصیه میشود بعد از خواندن این مطلب، نسبت به بند بند آن شروع به اقدام کنید و آنها را به صورت عملی اجرا کنید.

 

6 قدم طلایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
 

قدم اول :
تحقیقات میدانی گسترده املاک ابتدا برای شروع شما باید اطلاعات زیادی در مورد املاک و زمین ها و … جمع آوری کنید، به همین منظور از مشخص کردن یک ناحیه شروع کنید. در ذهنتان خانه ی مورد علاقه تان را تصویر سازی کنید با جزئیات و متناسب با مقدار پولی که میخواهید سرمایه گذاری کنید و سپس بدنبال آن بگردید.

قدم اول بیشتری زمان را باید به خود اختصاص دهد. باید تمام املاک با شرایط مورد نیازتان را بیابید و سپس آنها را بازدید کنید، با صاحب خانه صحبت کنید، از همسایه ها و هم محلی ها راجع به آن سوال کنید.
گاهی اوقات در روزنامه و مجلات مربوط به آگهی میتوانید به راحتی ملکی با مشخصات دلخواه تان بیابید، پس نیاز نیست فقط به بنگاه های ملکی مراجعه کنید.

 

قدم دوم :
وارد مذاکره شوید و کمترین قیمت ممکن را پیشنهاد دهید | پیشنیاز موفقیت در قدم دوم تجربه زیاد و کسب علم است. شما باید برای موفقیت در قدم دوم، بیش از سایر معامله کنندگان از علم مذاکره اطلاعات داشته باشید و بیشتر از سایر سرمایه گذاران تجربه معامله کردن داشته باشید.
در دنیای سرمایه گذاری املاک اصطلاح مهمی مطرح است : “سود اصلی معاملات ملکی در فروش نیست، بلکه در خرید آنهاست.”

پس زمانی که ملک مورد علاقه تان را پیدا کردید و مشخص شد نسبت به ملک های دیگر حوالی قیمت پایین تری دارد و امکان بازسازی آن وجود دارد، باید سریعا با مالک آن وارد مذاکره شوید. شما میتوانید با توجه به تجربه و هنر مذاکره ،ملک را بخرید و نحوه پرداخت آنرا به صورت چند قسط مدت دار پرداخت کنید و یا وام بانکی بگیرید تا دیرتر و بعد از تعمیر و فروش ملک مبلغ آنرا پرداخت کنید؛ تا در دوران تعمیر پول نقد دستتان باشد و بتوانید سریع تر کار تعمیر را تمام کنید.

 

قدم سوم :
نقل مکان کنید و فقط شروع کنید | خب، شما معامله را با موفقیت پشت سر گذاشتید و به ملک دلخواهتان رسیدید، حالا باید آستین ها را بالا بزنید و شروع کنید شب و روز کار کردن تا در کمترین زمان ممکن آنرا به پایان برسانید. این قدم، قدم بحرانی است، اکثر سرمایه گذاران در قدم سوم درجا میزنند و همین باعث شکست سرمایه گذاری شان میشود.

شما باید در کمترین زمان کار تعمیر را به پایان برساند و پیشنهاد میشود برای خانه اول و دوم تان خودتان تنها دست به کار شوید. اگر لازم شد، دوره هایی در این میان بگذرانید تا علم کافی از تعمیر و نصب انواع قسمت های یک نمای داخلی ساختمان را بلد باشید تا بعدها اگر آنرا به کارگر می سپارید از روند انجام آن آگاه باشید.

 

قدم چهارم :
فصل برداشت | حالا نوبت آن است، پس از ماه های سخت و کار کردن در تعطیلات از دسترنج خود نهایت استفاده را ببرید. شما حالا میتوانید 3 اقدام زیر را انتخاب کنید :

اول، میتوانید خانه را به قیمتی بالاتر از قیمت که خریدید بفروشید و با سود مازاد آن ملکی دیگر بخرید و مراحل 1 تا 4 را مجددا انجام دهید.

دوم، میتوانید خانه بازسازی شده را اجاره دهید، با پول پیش مستجر خانه بدهی ،قبلی و خانه ای جدید بخرید و اقدام به تعمیرش کنید.

سوم، میتوانید خانه بازسازی شده را اجاره دهید، سپس از بانک بر روی خانه بازسازی شده وام بگیرید و مبلغ را به همراه پول پیش خانه بر روی یک ملک بزرگ تر سرمایه گذاری کنید و با مبلغ ماهانه پرداختی مستجر اقدام به بازپرداخت قسط بانکی کنید.

 

قدم پنجم :
روند را تکرار کنید | بعد از گذران مراحل 1 تا 4 شما تا حدودی تجربه اولیه و لازم را بدست آورید، هم اکنون میتوانید با تکرار روند فوق ، خانه های بهتر، با شرایط بهتر و با قیمت بهتری بخرید و تعمیر کنید و بفروشید و با این کار خانه های بیشتری خواهید داشت، تجربه بیشتری خواهید داشت و پول و اعتبار بیشتری نزد بانک خواهید داشت.

 

قدم ششم :
به سمت خانه های بزرگ تر حرکت کنید | زمانی که سرمایه گذاری تان شروع میشود، با خانه های کوچک و ریسک های کوچک و درامد کمتر شروع میکنید. اما بعدا با کسب مهارت و تجربه، باید به سمت خانه های بزرگ تر حرکت کنید و ذهن تان را درگیر خانه های کوچک تر نکنید.

خانه های بزرگتر برعکس حجم شان، تعمیرات کمتر و مشتری های بهتر و سود بیشتری دارند. طوری که یک خانه بزرگ میتواند به اندازه 5 خانه کوچک برای شما سود داشته باشد ،درحالی که زحمتی که بابت ان میکشید شاید نصف زحمتی باشد که بابت یک خانه کوچک میکشید.

اکثر سرمایه گذاران بزرگ ملکی از ابتدا با ملک های بزرگ شروع نکردند، اغلب آنها با ملک های کوچک شروع کردند و با گذشت زمان و کسب تجربه به سمت ملک های بزرگتر و راحت تر حرکت کردند. شما نیز باید در این راه صبور باشید، زیرا کلید موفقیت در سرمایه گذاری صبر است.

یادتان باشد، اگر کوچک شروع کنید و سرمایه گذاری تان را رشد دهید، تجربه شما باعث میشود تلاش بیشتری بکنید و موفقیت بیشتری بدست آورید و شکست ها باعث ورشکستگی شما نشوند، زیرا شما قدم به قدم این راه را طی کردید و مسیر آنرا یادگرفتید پس اگر برگردید از اول شروع کنید، سریع تر از قبل شروع خواهید کرد.

عوامل مهم و موثر در خرید و اجاره ملک که باید به آنها توجه کنید

همیشه نکات مهم مربوط به مسائل حقوقی ملک در خرید یا اجاره آن نیست، برخی نکاتی وجود دارد که با اهمیت ندادن به آنها می توان زندگی پر درد سری برای خود و خانواده به وجود آورد. گاهی اوقات به دلیل کمبود بودجه ممکن است روی به خانه هایی بیاوریم که واقعا از لحاظ سکونت زندگی را سخت کنند، اما کمی دست نگهدارید و با صبر تصمیم بگیرید، توصیه می شود برای خرید و اجاره ملک به چند نکته ساده اما کاربردی توجه کنید تا نتیجه کار برای شما و خانواده لذت بخش باشد.

به موقعیت مکانی خانه توجه کنید

نیازی نیست در جایی زندگی کنید که همه چیز دم دستتان باشد، اما مهم است به موقعیت مکانی خانه ای که قصد خرید یا اجاره آن را دارید توجه کنید، بسیاری از کمبود ها و نواقص ساختمانی قابل حل شدن هستند اما مشکل موقعیت مکانی یک خانه حل نشدنی است، مخصوصا برای خانه ای که قصد خرید آن را دارید. بنابراین زمانی که قصد به خرید خانه و یا اجاره آن را دارید حتی با بودجه ای کم، در نظر داشته باشید که دور بودن به بسیاری از امکانات همچون محل کارتان، مراکز خرید، مترو یا دیگر وسایل حمل و نقل عمومی و مدرسه فرزندتان، می تواند در طول سال مخارج بسیار زیاد دیگری گردنتان بگذارد، و به مرور زمان برای شما و خانواده  درد سر ایجاد کند؛ پس از همان روز اول برای خرید یا اجاره به موقعیت مکانی توجه بسیاری کنید.

ویژگی ظاهری خانه دومین امر مهم در خرید یا اجاره ملک

ظاهر بیرونی یک خانه اغلب برای افراد امری پر اهمیت نیست و بیشترین چیزی که همه به آن اهمیت می دهند ظاهر داخلی دکوراسیون خانه است، اما توجه داشته باشید شکل ظاهری بیرون خانه نیز تا حد بسیار زیادی در روحیات شما و خانوادتان تاثیر دارد. شما ترجیح می دهید در هنگام ورود به خانه، ظاهری نازیبا از ساختمان به چشمتان بخورد یا ساختمانی شیک و زیبا؟! به همان اندازه که شکل ظاهری دکوراسیون داخلی منزل به چشم می آید بیرون آن، باغچه ها و محوطه ساختمان نیز به چشم مهمانان شما آمده و در ذهنیتی که از محل زندگیتان دارند تاثیر می گذارد. قدم بعدی پشت بام خانه و بررسی پوشش کف آن و سیستم های گرمایشی و سرمایشی خانه میباشد که همگی از نکات مهم در خرید و اجاره ملک هستند.

عوامل موقعیتی خانه را بررسی کنید

اینکه منزل شما از لحاظ موقعیت مکانی در کجا قرار دارد بسیا مهم است اما مهم نیز می باشد که خانه از لحاظ موقعیتی در چه شرایطی قرار دارد. اینکه پنجره های منزل شما دقیقا به روی پنجره خانه رو به رویی باز شود امری مطلوب نیست، اینکه در صورت نداشتن پارکینگ آیا کوچه مورد نظر جایگاه مناسبی برای قرار دادن ماشین هست یا نه؟ و یا کوچه مذکور امنیتی برای پارک ماشین دارد یا نه نیز مهم است.

در مورد شرایط همسایگان تحقیق کنید

اینکه چه کسانی در همسایگی شما هستند بسیار امر مهمی است، چه افرادی با چه خصوصیات اجتماعی در نزدیکی شما زندگی می کنند امری مهم است که می تواند کل زندگی آپارتمان نشینی شما را تحت تاثیر قرار دهد. تحقیق کنید که قرار است با چه کسانی در یک آپارتمان زندگی کنید، پایبندی به حقوق آپارتمان نشینی اولین چیزی است که در صورت رعایت نکردن آن توسط همسایگان به صورت مداوم سبب آزارتان خواهد شد.[:de]همیشه نکات مهم مربوط به مسائل حقوقی ملک در خرید یا اجاره آن نیست، برخی نکاتی وجود دارد که با اهمیت ندادن به آنها می توان زندگی پر درد سری برای خود و خانواده به وجود آورد. گاهی اوقات به دلیل کمبود بودجه ممکن است روی به خانه هایی بیاوریم که واقعا از لحاظ سکونت زندگی را سخت کنند، اما کمی دست نگهدارید و با صبر تصمیم بگیرید، توصیه می شود برای خرید و یا اجاره ملک به چند نکته ساده اما کاربردی توجه کنید تا نتیجه کار برای شما و خانواده لذت بخش باشد.

به موقعیت مکانی خانه توجه کنید

نیازی نیست در جایی زندگی کنید که همه چیز دم دستتان باشد، اما مهم است به موقعیت مکانی خانه ای که قصد خرید یا اجاره آن را دارید توجه کنید، بسیاری از کمبود ها و نواقص ساختمانی قابل حل شدن هستند اما مشکل موقعیت مکانی یک خانه حل نشدنی است، مخصوصا برای خانه ای که قصد خرید آن را دارید. بنابراین زمانی که قصد به خرید خانه و یا اجاره آن را دارید حتی با بودجه ای کم، در نظر داشته باشید که دور بودن به بسیاری از امکانات همچون محل کارتان، مراکز خرید، مترو یا دیگر وسایل حمل و نقل عمومی و مدرسه فرزندتان، می تواند در طول سال مخارج بسیار زیاد دیگری گردنتان بگذارد، و به مرور زمان برای شما و خانواده  درد سر ایجاد کند؛ پس از همان روز اول برای خرید یا اجاره به موقعیت مکانی توجه بسیاری کنید.

ویژگی ظاهری خانه دومین امر مهم در خرید یا اجاره ملک

ظاهر بیرونی یک خانه اغلب برای افراد امری پر اهمیت نیست و بیشترین چیزی که همه به آن اهمیت می دهند ظاهر داخلی دکوراسیون خانه است، اما توجه داشته باشید شکل ظاهری بیرون خانه نیز تا حد بسیار زیادی در روحیات شما و خانوادتان تاثیر دارد. شما ترجیح می دهید در هنگام ورود به خانه، ظاهری نازیبا از ساختمان به چشمتان بخورد یا ساختمانی شیک و زیبا؟! به همان اندازه که شکل ظاهری دکوراسیون داخلی منزل به چشم می آید بیرون آن، باغچه ها و محوطه ساختمان نیز به چشم مهمانان شما آمده و در ذهنیتی که از محل زندگیتان دارند تاثیر می گذارد. قدم بعدی پشت بام خانه و بررسی پوشش کف آن و سیستم های گرمایشی و سرمایشی خانه میباشد که همگی از نکات مهم در خرید و اجاره ملک هستند.

عوامل موقعیتی خانه را بررسی کنید

اینکه منزل شما از لحاظ موقعیت مکانی در کجا قرار دارد بسیا مهم است اما مهم نیز می باشد که خانه از لحاظ موقعیتی در چه شرایطی قرار دارد. اینکه پنجره های منزل شما دقیقا به روی پنجره خانه رو به رویی باز شود امری مطلوب نیست، اینکه در صورت نداشتن پارکینگ آیا کوچه مورد نظر جایگاه مناسبی برای قرار دادن ماشین هست یا نه؟ و یا کوچه مذکور امنیتی برای پارک ماشین دارد یا نه نیز مهم است.

در مورد شرایط همسایگان تحقیق کنید

اینکه چه کسانی در همسایگی شما هستند بسیار امر مهمی است، چه افرادی با چه خصوصیات اجتماعی در نزدیکی شما زندگی می کنند امری مهم است که می تواند کل زندگی آپارتمان نشینی شما را تحت تاثیر قرار دهد. تحقیق کنید که قرار است با چه کسانی در یک آپارتمان زندگی کنید، پایبندی به حقوق آپارتمان نشینی اولین چیزی است که در صورت رعایت نکردن آن توسط همسایگان به صورت مداوم سبب آزارتان خواهد شد.

راه و روش سرمایه ‌گذاری در بازار املاک از زبان برایان تریسی

حتی با وجود رکود در بازار مسکن نیز بوده اند کسانی که از بازار ملک و املاک سود های کلانی را برده اند، و همواره به ثروت خود افزوده اند. فکر می کنید اینکار به چه صورت انجام شده است؟ ما به شما می گوییم، این اتفاق صرفا به‌خاطر این صورت گرفته که سرمایه ‌گذاران با استفاده از قوانینی کاملا ساده و البته کاربردی، توانسته اند سرمایه خود را مدیریت و در مسیری درست سرمایه‌گذاری کنند. برایان تریسی یکی از مشهورترین نویسندگان کانادایی در زمینه مالی و سرمایه‌گذاری می باشد، که در خصوص سرمایه گذاری در املاک توصیه هایی کاربردی برای افراد دارد، که شاید خالی از لطف نباشد شما نیز با این توصیه ها آشنا شوید و راه های مناسب برای سرمایه گذاری و سود آوری هر چه بیشتر در بازار مسکن را بیابید. با ما همراه باشید.

سرمایه ‌گذاری در بازار املاک نوعی از سرمایه گذاری بلند‌مدت است

سرمایه گذاری در بازار املاک یک سرمایه گذاری کوتاه مدت نبوده، و باید باور داشته باشیم که این نوع از سرمایه گذاری دارای سود آوری زودهنگام نیست، پس در سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، صبر برای خرید و یا فروش ملک نخستین راهکار مناسبی است که باعث سودآوری خواهد شد، و این امر نیاز به زمان بلندی دارد. نکته ای دیگر که اهمیت دارد این است که اگر برای خرید خانه نقدینگی کاملی در اختیار ندارید، می توانید بر روی وام های مسکن نیز حساب باز کنید، منتها در این امر مهمترین چیز این است که به سود وام دریافتی به خوبی فکر کنید، تا در آینده دچار مشکل نشوید. شاید لازم باشد بدانید که با خرید ملک و اجاره آن نیز می توانید بخش زیادی از اقساط ماهیانه را جبران کنید.

خرید، بازسازی و سپس فروش

راه و روش سرمایه ‌گذاری در بازار املاک از زبان برایان تریسی

شاید در ذهن شما خرید ملک نوساز سودآور تر باشد، اما خرید این نوع ملک ها همیشه نیز سود آور نیست و سازندگان با توجه به قیمت روز ملک را معامله خواهند کرد. از این رو املاک قدیمی تر و یا نیمه کاره بهترین املاکی هستند که می توانید با قیمت پایین خریداری کنید، سپس آنها را تکمیل کرده و یا کمی بازسازی کنید، و آنگاه سر فرصت و با قیمتی بالاتر بفروشید. در این بین ساختمان هایی که دارای عمری حدود 10 تا 12 سال هستند بهترین گزینه ها برای خرید می باشند، و با بازسازی مناسب می توان آنها را با قیمت املاک جوانتر به فروش رساند. به این منظور منطقه مورد نظر را خوب شناسایی کنید و سپس اقدام به خرید کنید. یک راه دیگر بهتر سرمایه گذاری در این بین این است که هزینه ای کمتر برای بازسازی انجام داده و خانه را اجاره دهید، زیرا اجاره ملک در بلند مدت می تواند سودآوری بیشتری برای شما داشته باشد.

مناسبترین گزینه های سرمایه گذاری املاک کوچک هستند

در زمانی که بازار املاک در رکود بلند مدت فرو می رود، بازار مسکن سودآور نیست، لذا در این شرایط بهترین نوع سرمایه گذاری خرید املاک کوچک می باشد، زیرا به سرمایه اولیه کمتری نیاز دارد و در صورت رکود بلند مدت این املاک راحتتر به نقدینگی تبدیل خواهند شد، و یا راحتتر از املاک بزرگتر به اجاره خواهند رفت. اما نکته ای را فراموش نکنید، در سرمایه گذاری درجا نزنید، با تکرار این کار و به دست آوردن سرمایه لازم در نهایت این کار را برای املاک بزرگ نیز امتحان کنید.

سرمایه گذاری در املاک تجاری بهتر از مسکونی می باشد

بی شک املاک تجاری با قیمت های بسیار بالاتری از املاک مسکونی خرید و فروش می شوند، و متقاضیان این نوع از املاک همیشه در بازار به دنبال ملکی مناسب می گردند. اگر سرمایه کافی دارید به جای خرید ملک های مسکونی به خرید املاک تجاری بپردازید، چرا که بهترین گزینه در سرمایه گذاری املاک و مستغلات بر روی املاک تجاری می باشد. از این رو دو امتیاز در اختیار شما خواهد بود، اول اینکه هرگز برای رسیدن فصل نقل وانتقالات لازم نیست صبر کنید، و دوم حضور مشتریان همیشه پشت درب ملک شماست.

نکات حقوقی در زمینه خرید خانه که باید بدانید

شاید امروزه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های هر زوجی، خرید خانه باشد چرا که هم هزینه‌ی زیادی در قبال آن باید پرداخت کنند و هم به احتمال زیاد به این زودی‌ها اقدام به تعویض خانه‌شان نخواهند کرد. به همین دلیل لازم است در هنگام خرید منزل، به پاره‌ای از نکات حقوقی توجه کنید تا در آینده مشکلی پیش نیاید. در ادامه به بخشی از این نکات حقوقی در خرید خانه اشاره می‌کنیم.

1.حصول اطمینان از مالکیت فروشنده

نخستین نکته‌ای که در خرید هر ملک یا خانه‌ای وجود دارد، حصول اطمینان از مالکیت فروشنده است. البته این نکته مختص به خرید خانه نبوده و در تمامی خرید و فروش‌ها جاری است. ولی ممکن است در خصوص خانه، به‌دلیل هزینه‌ی زیادی که صرف می‌شود، اهمیت بیشتری پیدا کند. برای اطمینان حاصل کردن از مالکیت فروشنده باید به اسناد مالکیت او توجه کرد. اگر ملک مورد معامله دارای سند رسمی است، سند مزبور باید به‌دقت بررسی شده و از درج نام صحیح و کامل فروشنده به عنوان مالک، اطمینان حاصل شود. هرگاه هنوز سند رسمی به نام فروشنده صادر نشده است و او می‌خواهد ملک را به استناد مبایعه‌نامه (قولنامه) به فروش برساند، لازم است درج نام او به عنوان خریدار در مبایعه‌نامه بررسی شود.

2.دارا بودن اختیار فروش ملک

گاه ممکن است شخصی به وکالت از دیگری قصد فروش ملکی را داشته باشد. در این فرض علاوه بر حصول اطمینان از مالکیت موکل (شخصی که برای فروش وکالت داده است) به صورتی که در بند پیشین گفته شد، صحت وکالت اعطا شده نیز باید بررسی شود. به عبارت دیگر باید بررسی شود که آیا وکیل، اختیار فروش ملک از طرف مالک را دارد یا آنکه وکالتنامه‌ی موصوف، اختیاری به‌غیر از فروش خانه را به وکیل اعطا کرده است. در صورتی که صراحتا در وکالتنامه اختیار فروش ملک مورد معامله به وکیل داده نشده باشد، وکیل حق انجام چنین معامله‌ای را ندارد و خریدار باید از معامله کردن با وی اجتناب کند و به سراغ مالک اصلی برود.

هم‌چنین از معتبر بودن وکالتنامه باید اطمینان حاصل کرد. چراکه ممکن است تاریخ وکالتنامه منقضی شده یا موکل، وکیل را پیش‌تر عزل کرده باشد. بنابراین با انجام یک استعلام، می‌توان از به‌روز بودن و معتبر بودن وکالتنامه مطمئن شد.

علاوه بر این، در معاملاتی که به استناد مبایعه‌نامه صورت می‌پذیرند، خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده (که در این فرض شخصی است که نام او به عنوان خریدار در مبایعه‌نامه ذکر شده) از حق فروش خانه منع نشده باشد. توضیح آن‌که گاهی اوقات شخص ملکی را به این شرط خریداری می‌کند که تنها خود از آن استفاده کرده و از انتقال آن به دیگری خودداری کند. در این صورت، معامله‌ای که شخص اخیر در مورد ملک مذکور انجام می‌دهد صحیح نیست. برای نمونه، علی به موجب یک مبایعه‌نامه، خانه‌ای را از حسن می‌خرد. هرگاه در مبایعه‌نامه ذکر شده باشد که علی برای مدتی معین حق فروش خانه را به دیگری ندارد، معامله‌ای که علی در مدت مزبور در مورد خانه انجام دهد صحیح نیست.

بنابراین لازم است خریدار، علاوه بر بررسی صفحه‌ی اول مبایعه‌نامه که معمولا به درج نام طرفین مبایعه‌نامه اختصاص دارد و حصول اطمینان از مالکیت فروشنده، سایر مواد مبایعه‌نامه را نیز بررسی کند تا مطمئن شود فروشنده علاوه بر مالکیت، حق انتقال ملک را نیز دارد.

3.تطبیق مشخصات مندرج در سند با ملک

لازم است نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی آن تا حد امکان با اطلاعات مندرج در مبایعه‌نامه یا سند تطبیق داده شود و در صورت وجود مغایرت، از انجام معامله پیش از اصلاح سند خودداری شود.

4.در رهن یا بازداشت نبودن ملک

نکته‌ی حقوقی دیگر که در خرید خانه باید مورد توجه قرار گیرد، آزاد بودن ملک یا به‌اصطلاح حقوقی طِلق بودن آن است. گاه ممکن است فروشنده‌، خانه‌ی خود را برای گرفتن وام در رهن بانک گذاشته یا اینکه ملک در اجرای حکم صادر شده از مراجع قضایی بازداشت شده باشد. در این فرض هرچند اصولا تنظیم مبایعه‌نامه امکان‌پذیر است ولی تنظیم سند رسمی به نام خریدار، منوط به فک رهن یا رفع بازداشت از ملک است. بنابراین در این موارد توصیه می‌شود که تدابیر لازم جهت انجام امور فوق توسط فروشنده به عمل آید تا تنظیم سند رسمی با مشکل مواجه نشود. یکی از بهترین راهکارهای موجود در این خصوص این است که فروشنده به خریدار وکالت فک رهن یا رفع بازداشت اعطا کند و خریدار نیز بخشی از پول خرید خانه (ثمن معامله) را به این کار اختصاص بدهد. یعنی به‌جای آن‌که تمامی ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کند، مقداری از آن را صرف پرداخت دین یا تعهد مالی‌ای نماید که ملک فروشنده به دلیل آن در رهن یا بازداشت قرار دارد. سپس با وکالتنامه‌ای که از فروشنده در دست دارد مبادرت به انجام امور فک رهن یا رهن بازداشت کند. (از آن‌جایی که انجام این کار ظرافت‌های خاص حقوق را می‌طلبد پیشنهاد می‌شود که در خصوص آن حتما با یک وکیل مشورت به عمل آید.)

5.اخذ مفاصاحساب‌های لازم

پیش از فروش ملک، فروشنده باید تعهدات مالی مربوط به خانه را پرداخت کند و مفاصاحساب‌های مربوطه را به خریدار تحویل دهد. ازجمله‌ی این موارد، مفاصاحساب شهرداری در خصوص پرداخت عوارض نوسازی است. دریافت مفاصاحساب دارایی هم ضروری است. هم‌چنین در خصوص آپارتمان‌ها، فروشنده باید گواهی عدم وجود شارژ معوقه را تحویل خریدار دهد.

6.تعیین تکلیف قرارداد اجاره‌ی ملک

گاه ممکن است ملک مورد معامله در اجاره‌ی دیگری باشد. هرچند از نظر قانونی و در صورت عدم وجود شرط خلاف، انتقال مالکیت عین مستأجره (ملک اجاره شده) با مانعی روبه‌رو نیست ولی بهتر است قبل از خرید خانه و تنظیم سند، تکلیف قرارداد اجاره با حضور مستأجر روشن شود. هرگاه توافق بر این است که قرارداد اجاره نیز به مالک جدید منتقل شود، اقدامات لازم در این خصوص به عمل آید.

7.حصول اطمینان از درج انشعابات آب، برق و گاز در سند

اصولا انشعابات آب، برق و گاز هر ملک به همراه آن به فروش می‌رسد. با این حال لازم است که از درج آنها در مبایعه‌نامه یا سند اطمینان حاصل شود. در خصوص تلفن این اصل وجود ندارد و خط تلفن تنها در صورتی همراه ملک به خریدار منتقل می‌شود که در اسناد انتقال ذکر شده باشد. به همین دلیل در خصوص خط تلفن باید دقت بیشتری به‌خرج داد.

8.تصریح به انتقال پارکینگ و انباری

هرگاه توافق طرفین بر این است که ملک همراه با پارکینگ و انباری به فروش برسد، لازم است این موضوع به همراه مشخصات دقیق آنها در مبایعه‌نامه یا سند ذکر شود. هم‌چنین هرگاه ملکی بیش از یک پارکینگ داشته و تمامی آنها قرار است منتقل شود، این موضوع باید صراحتا در اسناد قید شود. در غیر این صورت فروشنده الزامی به این انتقال ندارد.

هرچند کنترل موارد فوق برعهده‌ی سردفتر یا صاحب بنگاهی است که مبادرت به تنظیم سند یا مبایعه‌نامه می‌کند، با جود این، به‌دلیل پاره‌ای ملاحظات لازم است که خودِ خریدار نیز این موارد را بررسی و کنترل کند.

5 نکته کلیدی که هنگام خرید خانه باید بدانید

 در هنگام پرداخت پول خانه حتما مطمئن شوید که این پول به حساب شخص فروشنده که سند خانه به نام او هست، واریز شود. اسم و پسوند مالک را خوب نگاه کنید. در برخی موارد تشابه اسمی باعث سوء استفاده می‌شود. اگر فروشنده بگوید من پسر و یا پدر و یا حتی وکیل صاحب خانه هستم به هیچ وجه وارد معامله نشوید. احتمال تبانی و دودره کردن وجود دارد.

اولین قدمی که برای خرید خانه باید بردارید این است که اهداف بلند مدت‌تان برای خرید خانه چیست؟ و چگونه مالکیت خود را بر اساس آن برنامه، سازگار می‌کنید. این هدف ممکن است به دلیل مقدار زیادی پول باشد که به هدر می‌رود و یا می‌خواهید، اجاره بهایی که پرداخت می‌کنید را جایگزین وام مسکن کنید، در واقع این کار خیلی ملموس است. برخی هدف از صاحب‌خانه شدن را نشانه‌ای از استقلال خود می‌بینند و از این که مالک خانه شوند لذت می‌برند. کاهش اهداف برای مالک شدن، تصویر بزرگی است که شما را در مسیر درستی قرار می‌دهد. در اینجا پنج سوال کلیدی برای خودتان مطرح کنید.

1. کدام نوع خانه مناسب شماست؟

در هنگام خرید ملک مسکونی چندین گزینه برای خرید وجود دارد. به طور مثال؛ یک خانه سنتی تک واحده، یک آپارتمان، یک خانه تک واحدی مدرن و یا یک ساختمان با ۲ الی ۴ واحد و یا یک مجتمع مسکونی بزرگ. هر گزینه‌ای برای خودش معایب و مزایایی دارد. بسته به نوع مالکیت‌تان این گزینه‌ها هم تغییر می‌کنند. بنابراین تصمیم بگیرد که کدام گزینه به شما کمک می‌کند تا به اهداف خود برسید. شما می‌توانید قیمت خرید تمام گزینه‌ها را بررسی کرده و با مقدار پولی که قرار است، صرف خرید خانه کنید، مقایسه کنید تا بتوانید برخی از گزینه‌ها را به راحتی یا به اجبار حذف کنید.
2.کدام خانه، ایده‌آل شما خواهد شد؟

در هنگام خرید منزل انعطاف پذیری داشته باشید. چون احتمالا این خرید بزرگترین خرید زندگی‌تان باشد. در این باره لیستی را برای خود فراهم کنید. شما باید در این لیست تمام نیازهای خود را در نظر داشته باشید. در واقع لیست شما باید شامل خواسته‌های اولیه شما مانند محل مورد نظر، متراژ خانه، دسترسی به بازار و یا ایستگاهای حمل و نقل عمومی، به خصوص در کلان شهرها باشد. توجه به جزئیات مثل نوع مصالح ساخت، سن و نمای خانه، نوع کف پوش و حتی طرح حمام و آشپزخانه و دیگر چیزهای ریز و درشت در مرحله بعدی قرار دارد.

 3.به چه مقدار می‌توانید وام مسکن تهیه کنید؟

قبل از خرید مسکن، مهم است بدانید که وام دهندگان مسکن به چه میزان وام با چه شرایطی در اختیارتان قرار می‌دهند. شاید شما به فکر یک خانه ۲۰۰۰۰۰ میلیونی باشید، اما وامی که در اختیار شما قرار می‌گیرد ۱۰۰۰۰۰ میلیون تومان باشد. با این شرایط شما باید ۱۰۰۰۰۰ میلیون باقی ماند را خودتان از قبل تهیه کرده باشید. باید به‌فکر پس دادن وام مسکن به‌صورت ماهانه باشید، با توجه به بدهی‌هایی که دارید آیا می‌توانید اقساط چنین وامی را پرداخت کنید؟ بدون آنکه به زحمت بیافتید و یا از دیگران قرض کنید؟ درآمد ماهانه خود را با اقساطی که قرار است، پرداخت کنید، مقایسه کنید. این کار به شما کمک می‌کند که بفهمید آیا تونایی صاحب خانه شدن را دارید یا نه.
4.چه میزان می‌توانید برای خرید خانه هزینه کنید؟

گاهی اوقات بانک‌ها با گرو نگه داشتن سند منزلی که قرار است، خریداری کنید به شما با شرایط خاص وام پرداخت می‌کنند یا برخی بانک‌ها به شما حواله خرید مسکن اعطا می‌کنند. البته این حواله‌ها سود زیادی دارند. برخی موسسات نیز با شرایط خاص وام در اختیار متقاضیان مسکن قرار می‌دهند. شما با یک پرس و جوی ساده با کسانی که از این وام‌ها استفاده کرده‌اند، می‌توانید پی ببرید که کدامشان به صرفه‌تر است و بار هزینه‌ کمتری روی دوش‌تان قرار می‌دهد. حتی با یک سرچ ساده در اینترنت نیز می‌توانید به جواب پاسخ خود برسید.
5.برای خرید خانه از چه کسانی کمک بگیرید؟ 

شما می‌توانید با پرسش از املاکی‌ها، خانه‌ای را که نیاز دارید را با توجه به هزینه‌ای که برای آن در نظر گرفته‌اید، پیدا کنید. البته (توجه داشته باشید که در این‌گونه موارد به سخنان یک بنگاهی بسنده نکنید، حتی می‌توانید از مردم کوچه و بازار مخصوصا مغازه داران دراین باره پرسش کنید تا رنج قیمت واقعی را به دست آورید. جستجو در اینترنت هم می‌تواند بر معلوماتتان بیفزاید) بعد از این مرحله می‌توانید خانه‌ای را که قرار است خریداری کنید را مشاهده کنید. البته متخصصینی در این امر وجود دارند که شما با کمک گرفتن از آنها می‌توانید سوالات متداولی که از بنا و یا مقدار وامی که به آن تعلق گرفته است، سوال کنید. اگر چنین افرادی را پیدا نکردید، می‌توانید از صاحب خانه و اسنادی که در اختیارتان قرار می‌دهد، به صحت و سقم بنا پی ببرید. در این گونه مواقع حتما با اشخاصی که اطلاعاتی در مورد نحوهٔ خرید و فروش مسکن دارند مشورت بگیرید.